Ai cumpărat teren cu acte incomplete? Cum verifici valabilitatea și ce faci mai departe?

Situație reală

Un client din Ovidiu a cumpărat un teren de la o rudă, cu o simplă promisiune scrisă de mână și o copie după un contract vechi de vânzare-cumpărare. Nu a verificat dacă terenul este intabulat sau dacă există alte persoane care ar putea avea drepturi asupra lui. După 3 ani, când a vrut să construiască, a aflat că terenul nu era intabulat, iar fostul proprietar avea încă ipotecă pe el. În plus, un alt moștenitor pretindea că are drept asupra acelei suprafețe. Situația a intrat în blocaj și s-a transformat într-un proces care a durat aproape un an.

Ce înseamnă „acte incomplete”?

Actele incomplete pot însemna:

• Lipsa intabulării în cartea funciară
• Lipsa unui contract de vânzare legal autentificat la notar
• Lipsa autorizațiilor de construcție (dacă terenul are o anexă/construcție)
• Lipsa certificatului fiscal și a planurilor cadastrale

Cum verifici corect documentele înainte de cumpărare?

1. Solicită extras de carte funciară pentru informare – vezi dacă terenul e intabulat, dacă există sarcini sau litigii.
2. Cere planul cadastral actualizat – verifică dacă se potrivește cu ceea ce vezi pe teren.
3. Solicită o verificare de la o firmă de cadastru autorizată – aceștia pot confirma valabilitatea actelor și realitatea în teren.
4. Asigură-te că vânzătorul este proprietar intabulat – altfel, tranzacția poate fi anulată în instanță.

Ce faci dacă ai deja acte incomplete?

• Nu începe construcții sau investiții până nu regularizezi situația.
• Apelează la un cadastrist pentru a verifica situația juridică și tehnică a terenului.
• Dacă ai doar un antecontract, mergi la notar pentru autentificare sau acționează în instanță.
• Poți cere o intabulare prin uzucapiune dacă îndeplinești condițiile (10 ani posesie, fără opoziție).

Riscuri:

• Nu poți construi legal
• Nu poți vinde mai departe
• Poți pierde banii investiți în caz de revendicare
• Nu poți accesa credite bancare

Durată și costuri:

• Verificare acte + plan cadastral: 300–500 lei
• Intabulare teren fără cadastru: între 800 și 1500 lei
• Proces (dacă e cazul): durată între 6 luni – 2 ani

📢 Geodezic Line Cad – verificăm și rezolvăm actele terenului tău

Nu semna niciun act fără o verificare tehnică! La Geodezic Line Cad îți oferim consultanță completă: verificăm gratuit actele, îți spunem exact ce lipsește și ne ocupăm de tot procesul. Siguranța ta juridică începe cu documente clare!

📱 0756 030 945
✉️ contact@geodezic.ro
💬 WhatsApp: 0756 030 945