Ce este studiul cadastral și când este necesar?

Studiul cadastral reprezintă procesul de înregistrare a unui imobil, incluzând măsurătorile tehnice, aspectele economice și juridice. Odată finalizat, imobilul este înscris în baza de date a Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) și primește un număr unic cadastral, necesar pentru identificare în orice tranzacție sau procedură legală.

Lucrarea cadastrală este esențială pentru înscrierea imobilului în cartea funciară, fiind obligatorie în următoarele situații:

• Înscrierea unui imobil (teren, apartament, casă) care nu figurează în cartea funciară;
• Schimbarea suprafeței sau categoriei de folosință a imobilului;
• Schimbarea adresei, tarlalei sau unității administrativ-teritoriale;
• Construirea sau demolarea unei clădiri;
• Modificarea limitelor imobilului;
• Apartamentarea unui imobil;
• Alipirea sau dezlipirea unor terenuri.
• Trasarea limitei de proprietate sau constructie

Ce este intabularea?

Intabularea este procesul de înscriere definitivă în cartea funciară a unui drept real imobiliar. Aceasta se realizează pe baza unui act autentic notarial, a unei hotărâri judecătorești definitive, a unui certificat de moștenitor sau a unui act administrativ care modifică sau transferă dreptul de proprietate.

Extrasul de carte funciară, obținut după intabulare, oferă informații oficiale despre situația juridică și tehnică a imobilului.

Documentele necesare pentru cadastru și intabulare

Documentele necesare variază în funcție de situație, însă, în general, sunt necesare:

• Copii după actele de identitate ale proprietarilor;
• Copii legalizate ale actelor de proprietate;
• Documente suplimentare (ordinul prefectului, dovada achitării ratelor, sentințe judecătorești, expertize tehnice, extrase de informare etc.).

Etapele realizării documentației cadastrale

Procesul de întocmire a documentației cadastrale implică patru pași esențiali:

1. Identificarea imobilului și documentarea tehnică – verificarea actelor și colectarea informațiilor necesare;
2. Măsurători în teren – realizate la o dată stabilită împreună cu proprietarul;
3. Intocmirea planului de situatie cu suprafetele existente din teren si obtinerea documentelor necesare intocmirii documentatiei cadastrale.
4. Preluarea documentelor si depunerea documentației la OCPI – în vederea avizării și înregistrării în sistemul national de cadastru

Pe parcursul celor 4 etape, GEODEZIC LINE CAD va oferi indrumare pas cu pas pentru indeplinirea cerintelor legale, oferind suport in obtinerea documentelor necesare. De asemenea, ne asiguram ca procesul se desfasoara conform normelor impuse de OCPI, pentru a evita eventualele intarzieri sau respingeri ale documentatiei.