Ai moștenit o proprietate neintabulată? Iată ce trebuie făcut

Situație reală:

Mulți oameni moștenesc case sau terenuri de la părinți sau bunici, dar află că imobilele nu sunt intabulate. Deși succesiunea este valabilă, nu pot face tranzacții sau obține credite fără cadastru și intabulare. În multe cazuri, moștenitorii se trezesc în fața unei proceduri pe care nu o înțeleg și care pare complicată. Lipsa unei evidențe clare în Cartea Funciară face ca imobilele moștenite să nu poată fi valorificate sau dezvoltate corespunzător.

Ce înseamnă intabularea?

Intabularea este înscrierea proprietății în Cartea Funciară, cu date exacte despre amplasament, suprafață, construcții și deținător legal. Aceasta este esențială pentru a dovedi în mod oficial că ești proprietarul de drept și că ai voie să dispui de acel bun imobil (să-l vinzi, să-l ipotechezi, să construiești pe el etc.). Este o etapă obligatorie pentru a avea garanții juridice.

Pașii necesari:

1. Obține certificatul de moștenitor de la notar, pe baza actelor de stare civilă și a actului de proprietate al defunctului. Acest act este documentul juridic care atestă calitatea ta de moștenitor legal.
2. Verifică dacă proprietatea moștenită are deja un număr cadastral. Dacă nu, este necesară efectuarea de măsurători topografice de specialitate.
3. Se întocmește documentația cadastrală, care include planuri de amplasament, schițe, fișe tehnice și relevee (dacă există construcții pe teren). Se stabilește suprafața exactă și categoriile de folosință.
4. Se depune dosarul complet la OCPI, împreună cu o cerere de atribuire număr cadastral și intabulare. În unele cazuri, este necesară și completarea cu adeverințe de la primărie sau declarații pe proprie răspundere.
5. După aprobare, imobilul apare în sistemul integrat eTerra și poate fi consultat prin extrasul de carte funciară. Proprietatea ta este astfel recunoscută oficial.

De ce e important?

• Nu poți vinde fără intabulare. Notarii refuză încheierea contractelor fără extras CF pentru autentificare, conform legislației în vigoare.
• Nu poți ipoteca sau construi legal. Băncile și autoritățile cer dovada că terenul este înregistrat în evidențele oficiale.
• Nu ai drepturi depline în fața legii. Dacă terenul nu e intabulat, este „invizibil” juridic și poate fi revendicat sau contestat de alte persoane.

Costuri implicate:

• Taxe notariale pentru succesiune (stabilite în funcție de valoarea bunului moștenit)
• Taxe OCPI (între 120–250 lei, în funcție de suprafață și regim juridic)
• Servicii cadastrale (în funcție de localizare, suprafață, numărul de imobile și existența construcțiilor)

Recomandări utile:

• Nu amâna intabularea – lipsa acesteia poate genera probleme în familie sau cu terți.
• Verifică toate actele de proprietate și cere consultanță înainte de a începe procedura.
• Lucrează doar cu specialiști autorizați – dosarele incomplete sau incorect întocmite sunt respinse de OCPI și pot întârzia întregul proces.

Contact Geodezic Line Cad:

Echipa Geodezic Line Cad preia integral partea tehnică: măsurători, documente, depunere la OCPI și urmărirea dosarului. Ne asigurăm că ai totul legal și pregătit pentru orice tranzacție viitoare. Ne deplasăm în tot județul Constanța și oferim consultanță gratuită la prima discuție.

• 📱 0756 030 945 
• ✉️ contact@geodezic.ro
• WhatsApp: 0756 030 945