Ce faci când ai un teren extravilan fără plan parcelar?
Share
Situație reală:
Tot mai mulți proprietari din județul Constanța se confruntă cu următoarea situație: dețin un teren extravilan, moștenit sau cumpărat, dar acesta nu apare pe planul parcelar emis de primărie. Terenul este identificabil doar printr-o schiță veche, iar vecinătățile sunt ambigue. Această problemă blochează multe inițiative de dezvoltare sau vânzare, întrucât fără o poziționare clară a terenului în sistemul cadastral, nu se poate realiza intabularea.
Ce probleme apar?
- Lipsa planului parcelar înseamnă că nu există o evidență clară a poziției exacte a terenului în cadrul tarlalei.
- OCPI nu poate procesa dosarul de cadastru fără această identificare clară.
- Pentru a obține planul parcelar e nevoie de colaborare cu primăria, de semnături ale vecinilor și, în unele cazuri, chiar de expertize judiciare.
- Lipsa unui plan parcelar poate duce și la suprapuneri de terenuri sau conflicte de graniță.
- Întârzierile în obținerea planului pot cauza pierderi financiare proprietarilor care doresc să vândă sau să construiască pe acel teren.
Soluția pas cu pas:
- Verificăm la primăria de care aparține terenul dacă există un plan parcelar actualizat. În unele localități, acest document este deja realizat în cadrul Programului Național de Cadastru.
- Dacă nu există, realizăm măsurători topografice detaliate și identificăm poziția aproximativă a terenului folosind jaloane, echipamente GPS și stații totale.
- Redactăm un plan parcelar nou, însoțit de tabel cu vecini și plan de încadrare în tarla.
- Obținem semnăturile vecinilor de tarla, în vederea confirmării poziției și granițelor. Această etapă este esențială pentru evitarea disputelor ulterioare.
- Avizăm planul la primărie și depunem documentația la OCPI pentru validare și atribuirea numărului cadastral.
- Urmărim statusul dosarului și gestionăm eventualele completări solicitate de OCPI.
Cât durează?
Durata poate varia între 1 și 3 luni, în funcție de cooperarea vecinilor și de rapiditatea cu care primăria avizează planul. În unele cazuri, pot apărea întârzieri din cauza lipsei de personal sau a procedurilor interne din cadrul instituțiilor publice. De asemenea, obținerea semnăturilor vecinilor poate întârzia procesul dacă aceștia sunt plecați din localitate sau refuză cooperarea.
Ce documente sunt necesare?
- Acte de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, titlu de proprietate, certificat de moștenitor etc.)
- Carte de identitate a proprietarului
- Extras de plan vechi, dacă există
- Declarație pe proprie răspundere privind posesia, dacă terenul nu este ocupat cu alte construcții
- Adeverință de la primărie privind categoria de folosință și localizarea terenului
Recomandări utile:
- Nu aștepta să vinzi terenul pentru a rezolva problema – planifică din timp realizarea planului parcelar.
- Evită realizarea planului pe cont propriu. Consultarea unui specialist asigură respectarea normelor și evitarea refuzului din partea OCPI.
-
Dacă ești în posesia terenului de peste 30 de ani, poți beneficia de proceduri speciale pentru intabulare.
Contact Geodezic Line Cad:
Geodezic Line Cad te asistă integral în această situație: obținem avize, coordonăm semnături, realizăm măsurători precise și depunem dosarul. Ne ocupăm de tot procesul, pas cu pas, pentru ca tu să ai terenul intabulat și pregătit pentru orice proiect. Avem experiență în lucrul cu primăriile și OCPI Constanța, iar echipa noastră utilizează echipamente de ultimă generație.
📱 0756 030 945
WhatsApp: 0756 030 945
