Extindere casă veche fără autorizație? Cum faci actualizarea cadastrului
Share
Situație reală:
Un client din Medgidia a extins locuința familiei cu o anexă (bucătărie de vară) în urmă cu 10 ani, fără autorizație de construire. Acum vrea să vândă casa și află că nu poate, pentru că ce apare în Cartea Funciară nu mai corespunde cu realitatea din teren. Aceasta este o situație frecventă în multe localități din România, în special în zonele unde oamenii construiesc în regie proprie, fără a ști că trebuie să actualizeze documentația cadastrală imediat după modificare.
Ce este actualizarea cadastrului?
Este procedura legală prin care documentația cadastrală existentă (planuri, relevee, înscrieri în cartea funciară) se aduce la zi, pentru a reflecta realitatea din teren: suprafețe noi construite, modificări ale construcțiilor existente, demolări sau schimbări de destinație.
De ce este obligatorie?
- Nu poți vinde legal dacă ceea ce este trecut în cartea funciară nu corespunde cu realitatea.
- Băncile nu acceptă ipotecarea unei proprietăți cu documentație incorectă.
- Dacă ai extins fără autorizație, riscul este ca notarul sau OCPI să respingă tranzacția.
Pașii de urmat:
- Se face releveul construcției actuale – o reprezentare exactă a clădirii, cu toate dimensiunile.
- Se întocmește planul de amplasament și delimitare, cu poziționarea exactă a noilor construcții.
- Se obține certificatul de atestare fiscală și certificat de urbanism, acolo unde este cazul.
- Dacă extinderea a fost făcută fără autorizație, se redactează declarații pe proprie răspundere sau se urmează o procedură specială de legalizare (ex. Legea 50/1991 art. 37).
- Se întocmește documentația cadastrală de actualizare și se depune la OCPI pentru modificarea cărții funciare.
Situații frecvente:
- Construcții vechi (anexe, magazii) fără acte, realizate în anii ’80–2000.
- Extinderi de tip „verandă închisă” sau „camere în plus” care nu au fost declarate.
- Schimbarea destinației unei anexe în locuință (ex. garaj transformat în cameră de locuit).
Cât durează și ce costuri presupune?
- Procesul durează între 2 și 6 săptămâni, în funcție de complexitatea construcției și răspunsul OCPI.
- Costurile variază în funcție de suprafață și documentele existente (aprox. 800–1600 lei în medie pentru construcții sub 100 mp).
Riscuri dacă NU faci actualizarea:
- Nu poți vinde legal proprietatea.
- Poți primi amenzi în cazul unui control.
- Moștenitorii tăi vor avea dificultăți la intabulare.
Contact Geodezic Line Cad:
La Geodezic Line Cad, ne ocupăm complet de proces: măsurători, schițe, consultanță legală, redactare declarații și depunere dosar. Avem zeci de cazuri rezolvate în Constanța, Medgidia, Cernavodă și zona rurală. Oferim și servicii de legalizare prin parteneri notari și avocați.
📱 0756 030 945
WhatsApp: 0756 030 945
