Moștenire blocată? De ce ai nevoie de actualizare cadastrală după succesiune
Share
Situație reală
O familie din Cumpăna a încheiat succesiunea în urma decesului tatălui, iar notarul a emis certificatul de moștenitor. Fiica dorea să vândă rapid apartamentul moștenit, însă la notar i s-a comunicat că nu poate încheia tranzacția pentru că „nu este actualizat cadastrul pe numele ei”. În ciuda faptului că avea toate actele succesorale, în cartea funciară figura în continuare tatăl decedat. Acest blocaj a întârziat vânzarea cu peste o lună.
Această situație este frecventă în România – oamenii cred că dacă au certificat de moștenitor, sunt automat și intabulați. Realitatea este că OCPI nu actualizează automat dreptul de proprietate, iar fără intabulare în urma succesiunii, imobilul nu poate fi vândut, donat sau ipotecat.
Ce este intabularea moștenitorului?
Este procesul prin care noii proprietari (moștenitorii) sunt înscriși în cartea funciară, în baza certificatului de moștenitor. Acest pas nu este inclus automat în procedura succesorală și trebuie realizat separat, la OCPI.
Pașii necesari:
- Obținerea certificatului de moștenitor de la notar.
- Întocmirea unei documentații cadastrale, dacă cea existentă este veche, lipsă sau incorectă.
- Depunerea actelor la OCPI: copie CI, certificat moștenitor, cerere de înscriere, dovada plății taxei.
- Așteptarea deciziei OCPI – între 15 și 30 zile lucrătoare.
Documente necesare:
- Certificat de moștenitor (original sau copie legalizată)
- Actele de identitate ale moștenitorilor
- Documentația cadastrală actualizată (planuri, releveu, etc.)
- Dovada plății taxelor OCPI (între 60–250 lei în funcție de imobil)
- Extras de carte funciară vechi, dacă este disponibil
Probleme frecvente:
- Imobilul nu are cadastru deloc – trebuie făcut de la zero.
- Cadastrul este greșit (suprafață diferită, schiță neconformă).
- Sunt mai mulți moștenitori și nu se pun de acord.
- Imobilul este împărțit informal între rude, dar nu există acte.
Ce riști dacă nu actualizezi:
- Nu poți vinde sau dona legal.
- Nu poți obține credit pe acel imobil.
- Nu poți autoriza construcții sau extinderi.
- Se pot genera litigii între rude în viitor.
Soluția completă:
Apelează la o firmă care oferă servicii cadastrale complete. Se verifică automat dacă există cadastru, se realizează planuri noi dacă este nevoie, se întocmește documentația pentru OCPI și se urmărește întreg procesul până la intabulare.
📢 Geodezic Line Cad – actualizăm rapid cadastru după succesiune
Noi îți oferim pachet complet: verificare acte, realizare planuri, intabulare la OCPI. Fără drumuri inutile și fără întârzieri. Ai moștenit un apartament sau un teren? Te ajutăm să devii proprietar oficial.
📱 0756 030 945
✉️ contact@geodezic.ro
💬 WhatsApp: 0756 030 945
