Nu ți se potrivesc măsurătorile? Ce înseamnă suprapunerea cadastrală și cum o rezolvi
Share
Situație reală
Un client din Techirghiol a solicitat o măsurătoare topografică pentru a împrejmui terenul moștenit de la părinți. Când au sosit specialiștii, aceștia au constatat că terenul din realitate depășește limitele din acte cu 1,5 metri pe lățime și aproape 10 metri pătrați în total. Mai grav, o parte din acest surplus se afla pe terenul declarat de vecin în cartea funciară. Rezultatul: lucrările de împrejmuire au fost blocate, vecinul a depus contestație și s-a ajuns în instanță.
Ce este o suprapunere cadastrală?
Suprapunerea cadastrală apare când două sau mai multe imobile înregistrate în sistemul cadastral se suprapun parțial sau total pe aceeași suprafață de teren. Acestea pot fi:
- Suprapuneri parțiale – porțiuni mici (ex: 5–20 mp) unde granițele nu coincid exact.
- Suprapuneri totale – mai rar, dar pot apărea dacă două imobile au fost intabulate cu aceeași poziționare.
- Suprapuneri înregistrate / nerecunoscute – unele suprapuneri sunt vizibile doar în sistemul eTerra, dar nu apar în documentele deținute de proprietari.
Cauze posibile:
- Planuri vechi desenate manual – multe planuri cadastrale din anii ’80–’90 nu au fost întocmite cu precizie GPS.
- Lipsa măsurătorilor exacte – unele intabulări s-au făcut pe baza unor estimări și schițe fără coordonate.
- Modificări ilegale ale granițelor – unii proprietari își extind artificial terenul.
- Erori de digitizare în sistemul OCPI – trecerea din format hârtie în digital a produs numeroase erori.
- Lipsa colaborării între vecini la momentul măsurătorilor.
Cum știi că ai o suprapunere?
- Releveul făcut recent nu coincide cu actele.
- OCPI respinge cererea de intabulare cu motivul „suprapunere”.
- Vecinul contestă granița fizică.
- Notarul sau firma de cadastru te anunță că sunt neconcordanțe în planul de amplasament.
Ce pași trebuie urmați pentru rezolvare?
- Verificare cu echipamente GNSS de ultimă generație – se măsoară terenul real și se compară cu poziția din sistem.
- Solicitarea planurilor vecinilor – pentru a înțelege cu cine este suprapunerea și de ce.
- Întocmirea unei documentații de dezmembrări / alipiri / corecturi – în funcție de caz.
- Depunerea unei cereri de corectare la OCPI – însoțită de acordul părților implicate.
- Dacă nu există acord, inițierea unei acțiuni în instanță – OCPI va aștepta o hotărâre definitivă.
Recomandări:
- Nu împrejmui un teren fără măsurători actuale.
- Solicită întotdeauna verificarea poziției cadastrale înainte de vânzare sau construcții.
- Păstrează o relație bună cu vecinii – acordul amiabil poate rezolva rapid problema.
- Fii pregătit pentru o procedură de durată, mai ales dacă există conflict.
Durată și costuri:
- Durată medie: între 10 zile (dacă e acord amiabil) și 6 luni (dacă e conflict).
-
Costuri:
- Măsurători GNSS + planuri: 600–1000 lei
- Corectură OCPI: 150–300 lei
- Asistență juridică (dacă e cazul): variabil
📢 Geodezic Line Cad – specialiști în rezolvarea suprapunerilor cadastrale
Echipa noastră utilizează cele mai moderne echipamente și colaborează activ cu vecinii și instituțiile pentru a corecta rapid suprapunerile. Fie că vrei doar o măsurătoare corectă sau ai nevoie de asistență completă, noi suntem aici.
📱 0756 030 945
✉️ contact@geodezic.ro
💬 WhatsApp: 0756 030 945
