Vrei să vinzi? Ce este un extras de carte funciară și de ce ai nevoie de el

Situație reală:

Un client din Eforie a dorit să vândă o garsonieră achiziționată în urmă cu 15 ani. A găsit cumpărătorul, s-a prezentat la notar pentru semnarea contractului, însă notarul a cerut „extras CF pentru autentificare”. Clientul, neavând acest document și neînțelegând procedura, a pierdut 2 zile până a obținut documentul, timp în care cumpărătorul aproape s-a răzgândit. Situația este frecvent întâlnită, mai ales în cazul celor care nu au mai vândut niciodată un imobil sau care nu sunt familiarizați cu termenii legali.

Ce este extrasul de carte funciară?

Extrasul de carte funciară este documentul oficial emis de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), care reflectă situația juridică a unui imobil. Conține informații esențiale despre proprietar, suprafață, poziție, eventuale sarcini sau ipoteci.

Tipuri de extrase:

1. Pentru informare – Poate fi solicitat de orice persoană, are caracter informativ și se folosește pentru verificarea stării juridice.
2. Pentru autentificare – Este obligatoriu în cazul vânzărilor și se solicită doar de către notar. Are o valabilitate de 10 zile.
3. Extras de carte funciară în format istoric – Arată toate modificările survenite asupra imobilului de la înregistrarea sa.

De ce ai nevoie de extras CF?

• Pentru vânzare sau donație
• Pentru ipotecare sau credit bancar
• Pentru partaj sau succesiune
• Pentru clarificarea regimului juridic în instanță

Ce conține un extras CF?

• Numărul cadastral și topografic
• Adresa imobilului
• Numele și datele proprietarului
• Terenul și construcțiile aferente
• Sarcini: ipoteci, sechestre, interdicții

Pașii pentru obținere:

1. Te adresezi unui notar (pentru autentificare) sau unui birou de cadastru (pentru informare).
2. Se depune cererea online, prin sistemul eTerra.
3. OCPI emite documentul în 1–3 zile lucrătoare.

Atenție:

• Extrasul pentru autentificare este valabil doar 10 zile.
• Dacă imobilul are modificări nedeclarate, acestea pot bloca vânzarea.
• Dacă există sarcini (ex: ipotecă), acestea trebuie ridicate înainte de vânzare sau asumate contractual.

Cazuri frecvente:

• Proprietari care nu știu că trebuie să ceară extras pentru autentificare și pierd timp prețios.
• Situații în care documentele cadastrale nu sunt actualizate, iar extrasul nu reflectă realitatea din teren.
• Vânzări între rude sau moștenitori care ignoră verificarea actelor, ceea ce duce la litigii ulterioare.

Costuri:

• Extras pentru informare: 20 lei (format electronic)
• Extras pentru autentificare: 40 lei (prin notar)

Contact Geodezic Line Cad:

La Geodezic Line Cad, verificăm gratuit dacă datele tale din cartea funciară sunt corecte și corespund cu realitatea. Dacă ai nevoie de actualizare cadastrală sau vrei să eviți întârzieri, ne ocupăm rapid și profesionist de tot procesul.

📱 0756 030 945 

✉️ contact@geodezic.ro

WhatsApp: 0756 030 945